133 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 67,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329339486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
56005329339486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 273 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 98 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 958 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 296 916 $ Poids 54 % |
| 4 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 922 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 315 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 089 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 958 $ Poids 18 % |
| 8 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 203 $ Poids 16 % |
| 9 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 324 773 $ Poids 15 % |
| 10 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 352 671 $ Poids 11 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 654 355 $ Poids 9 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 118 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.