266 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
444 700 $
Autre · 2 757 $/m² · 161,3 m² · constr. 1994 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 463 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329346012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
56005329346012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 732 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 502 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 474 $ Poids 53 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 681 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 39 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 810 $ Poids 38 % |
| 8 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 546 $ Poids 33 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 727 $ Poids 31 % |
| 10 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 216 $ Poids 31 % |
| 11 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 021 056 $ Poids 30 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 684 817 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.