120 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329349610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
56005329349610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 399 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 308 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 441 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 213 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 360 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 85 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 363 953 $ Poids 56 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 354 153 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 555 $ Poids 45 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 522 $ Poids 41 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 092 $ Poids 40 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 771 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 147 $ Poids 37 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 354 419 $ Poids 36 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 271 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.