79 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 217 m² · constr. 2023 · terrain 2 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 800 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329369897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 000 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
56005329369897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 96 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 535 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 427 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 931 $ Poids 58 % |
| 3 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 329 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 946 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 739 192 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 862 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 774 685 $ Poids 34 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 654 619 $ Poids 31 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 723 $ Poids 25 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 945 291 $ Poids 19 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 553 496 $ Poids 15 % |
| 10 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 555 $ Poids 14 % |
| 11 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 802 $ Poids 12 % |
| 12 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 606 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.