71-73 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 9 260 $/m² · 74,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 670 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329379278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
56005329379278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 108 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 262 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 612 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 147 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 998 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 702 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 426 526 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 788 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 415 376 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 702 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 222 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 556 967 $ Poids 37 % |
| 10 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 620 $ Poids 37 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 702 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 459 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 385 m · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 019 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.