69 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 95,9 m² · constr. 1935 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 340 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329379488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
56005329379488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 723 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 809 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 013 $ Poids 64 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 633 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 677 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 731 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 456 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 307 187 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 723 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 233 054 $ Poids 50 % |
| 12 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 633 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.