67 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 157,6 m² · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329379628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
56005329379628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 968 $ Poids 64 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 960 $ Poids 54 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 831 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 208 $ Poids 48 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 545 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 722 $ Poids 47 % |
| 5 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 278 $ Poids 35 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 089 $ Poids 31 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 063 $ Poids 30 % |
| 8 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 758 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 287 $ Poids 27 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 756 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 245 $ Poids 22 % |
| 11 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 21 % |
| 12 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 659 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.