65 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329379758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
56005329379758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 96 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 296 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 659 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 340 248 $ Poids 53 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 659 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 750 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 388 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 836 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 377 211 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 750 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 204 221 $ Poids 36 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 292 520 $ Poids 35 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 750 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 277 $ Poids 34 % |
| 12 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 243 144 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.