63 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 104,1 m² · constr. 1935 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329379898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
56005329379898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 46 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 45 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 500 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 319 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 778 $ Poids 51 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 765 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 513 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 919 $ Poids 47 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 702 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 074 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 849 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 197 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 481 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 679 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −25 912 $ | 391 942 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 765 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 244 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.