55 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 283,9 m² · constr. 2013 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 639 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329389508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
56005329389508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 443 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 629 083 $ Poids 64 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 864 904 $ Poids 50 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 801 717 $ Poids 23 % |
| 4 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 790 606 $ Poids 7 % |
| 5 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 117 $ Poids 5 % |
| 6 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 476 $ Poids 3 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +118 529 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 472 345 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.