51 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 111,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 397 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329389818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
56005329389818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 588 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 296 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 483 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 410 253 $ Poids 45 % |
| 5 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 221 $ Poids 42 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 634 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 491 $ Poids 39 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 948 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 443 031 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 843 $ Poids 37 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 150 $ Poids 36 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 783 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 941 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 820 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.