49 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
502 100 $
Autre · 6 437 $/m² · 78 m² · constr. 2020 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 393 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329389968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
56005329389968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 110 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 779 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 871 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 441 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 779 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 954 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 429 424 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 402 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 420 $ Poids 52 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 448 706 $ Poids 47 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 574 109 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 871 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 230 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 871 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 473 915 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, 19e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-23 · 561 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 463 521 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.