47 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
253 100 $
Chalet · 5 983 $/m² · 42,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329399118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
56005329399118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 20 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 778 $ Poids 51 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 175 $ Poids 25 % |
| 3 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 402 260 $ Poids 18 % |
| 4 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 501 $ Poids 12 % |
| 5 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 207 514 $ Poids 11 % |
| 6 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 121 191 $ Poids 7 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 158 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 149 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.