67 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 150,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329408503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
56005329408503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 823 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 760 $ Poids 51 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 952 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 686 094 $ Poids 47 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 703 $ Poids 32 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 176 $ Poids 22 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 929 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 397 838 $ Poids 21 % |
| 7 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 866 $ Poids 15 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 267 $ Poids 8 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 696 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 894 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 699 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.