174 19 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329410228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
56005329410228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 155 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 278 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 155 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 215 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 155 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 535 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 411 656 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.