197 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 149,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329410544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
56005329410544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 50 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 452 030 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 607 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 683 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 478 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 440 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 370 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 086 $ Poids 39 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 33 % |
| 7 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 582 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 092 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 255 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 421 018 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 149 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 708 $ Poids 22 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 693 949 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 258 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.