179 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 140,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329411385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
56005329411385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 580 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 437 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 663 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 662 709 $ Poids 59 % |
| 4 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 469 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 571 154 $ Poids 43 % |
| 5 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 317 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 746 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 428 $ Poids 31 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 555 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 687 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 343 409 $ Poids 28 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 376 $ Poids 28 % |
| 10 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 894 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 778 310 $ Poids 24 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 746 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.