183 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329411391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
56005329411391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 172 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 376 903 $ Poids 73 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 388 426 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 708 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 300 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 381 443 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 500 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 551 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 674 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 855 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 395 m · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −19 255 $ | 462 756 $ Poids 37 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 557 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 394 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 035 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.