204 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 199 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329420051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
56005329420051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 187 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 294 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 727 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 113 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 869 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 113 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 187 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 223 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 914 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 082 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 230 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 187 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 459 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −485 $ | 107 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 258 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.