197 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329420944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
56005329420944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 0 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 498 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 958 $ Poids 50 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 664 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 129 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 365 868 $ Poids 46 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 482 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 169 $ Poids 45 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 366 $ Poids 41 % |
| 9 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 409 m · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −30 808 $ | 443 204 $ Poids 41 % |
| 10 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 443 984 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 955 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 963 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 899 $ Poids 35 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 478 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 444 504 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.