140 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
276 100 $
Autre · 1 238 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 2 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329424198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
56005329424198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 24 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 364 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 794 $ Poids 58 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 889 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 235 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 088 $ Poids 43 % |
| 4 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 876 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 663 794 $ Poids 41 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 683 430 $ Poids 27 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 524 $ Poids 18 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 640 923 $ Poids 15 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 229 $ Poids 9 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 696 675 $ Poids 6 % |
| 10 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 113 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.