120 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 269,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329427012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
56005329427012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 560 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 529 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 744 134 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 922 $ Poids 21 % |
| 4 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 750 596 $ Poids 16 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 142 $ Poids 14 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 148 $ Poids 7 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +128 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 654 525 $ Poids 4 % |
| 8 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +132 388 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 728 432 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.