190 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 120,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 432 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329430398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
56005329430398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 432 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 63 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 471 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 134 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 422 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 486 701 $ Poids 39 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 444 982 $ Poids 36 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 388 $ Poids 35 % |
| 9 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 031 $ Poids 35 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 877 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 775 052 $ Poids 34 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 962 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 535 $ Poids 33 % |
| 12 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 074 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.