188 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 180,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 518 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329431431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
56005329431431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 314 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 813 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 801 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 834 082 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 943 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 902 $ Poids 51 % |
| 4 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 515 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 640 $ Poids 47 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 164 $ Poids 36 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 865 264 $ Poids 18 % |
| 8 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 662 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 961 $ Poids 17 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 039 $ Poids 17 % |
| 10 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 442 297 $ Poids 15 % |
| 11 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 416 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 618 554 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.