121-123 19 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 176,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 340 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329440284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
56005329440284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 384 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 840 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 743 764 $ Poids 60 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 085 $ Poids 48 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 917 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 355 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 458 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 281 $ Poids 41 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 644 $ Poids 37 % |
| 7 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 062 167 $ Poids 26 % |
| 8 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 616 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 246 $ Poids 20 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 070 $ Poids 20 % |
| 10 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 523 $ Poids 17 % |
| 11 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 409 617 $ Poids 16 % |
| 12 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 417 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.