120 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329440361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
56005329440361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 414 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 322 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 509 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 401 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 322 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 414 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 216 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 957 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 414 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 447 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 486 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +8 638 $ | 387 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.