196 12 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329440948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
56005329440948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 46 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 205 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 363 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 392 $ Poids 72 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 809 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 485 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 437 $ Poids 50 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 354 996 $ Poids 47 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 588 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 590 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 822 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 157 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 368 630 $ Poids 43 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 480 632 $ Poids 41 % |
| 10 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 591 m · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −25 031 $ | 445 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 485 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 405 $ Poids 37 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 488 104 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.