111 17 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 71 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329441776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
56005329441776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 106 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 61 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 362 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 362 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 193 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 090 $ Poids 43 % |
| 6 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 133 $ Poids 42 % |
| 7 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 278 m · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 362 193 $ Poids 24 % |
| 9 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 873 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 81 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 357 790 $ Poids 16 % |
| 12 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 687 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.