165 12 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 155,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 435 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329442286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
56005329442286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 459 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 959 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 729 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 494 504 $ Poids 57 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 656 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 187 $ Poids 47 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 685 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 106 $ Poids 29 % |
| 6 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 829 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 238 $ Poids 26 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 979 $ Poids 25 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 437 $ Poids 22 % |
| 9 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 004 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 630 713 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 551 383 $ Poids 12 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 727 967 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.