166 12 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 254 m² · constr. 1999 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 538 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329442884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
56005329442884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 0 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 828 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 789 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 664 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 717 $ Poids 40 % |
| 4 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 728 111 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 734 $ Poids 30 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 294 $ Poids 5 % |
| 7 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 834 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 229 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.