108 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 420,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 522 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329450802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
56005329450802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 234 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 665 721 $ Poids 7 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 782 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 984 $ Poids 6 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 936 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 870 514 $ Poids 2 % |
| 4 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +139 134 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 086 635 $ Poids 2 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 505 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +349 232 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 046 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 988 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 697 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 767 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.