110 18 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 65,4 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329451083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
56005329451083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 25 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 43 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 285 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 95 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 288 274 $ Poids 43 % |
| 4 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 281 $ Poids 29 % |
| 5 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 94 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 722 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 184 $ Poids 13 % |
| 8 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 187 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 984 $ Poids 12 % |
| 10 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 341 818 $ Poids 7 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 252 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.