105 17 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
316 600 $
Chalet · 5 017 $/m² · 63,1 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329451386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
56005329451386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 31 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 99 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 300 977 $ Poids 39 % |
| 4 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 698 $ Poids 29 % |
| 5 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 61 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 756 $ Poids 28 % |
| 6 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 870 $ Poids 22 % |
| 7 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 616 $ Poids 20 % |
| 8 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 185 122 $ Poids 14 % |
| 9 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 396 $ Poids 11 % |
| 10 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 239 537 $ Poids 10 % |
| 11 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 629 $ Poids 10 % |
| 12 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 774 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.