104 18 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 161,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329451393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
56005329451393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 508 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 980 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 669 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 474 $ Poids 48 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 549 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 466 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 488 $ Poids 34 % |
| 6 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 021 056 $ Poids 26 % |
| 7 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 653 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 610 867 $ Poids 26 % |
| 8 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 362 852 $ Poids 25 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 456 $ Poids 23 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 810 $ Poids 22 % |
| 11 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 238 666 $ Poids 20 % |
| 12 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 507 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.