98 17 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 92,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329452741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
56005329452741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 029 $ Poids 84 % |
| 2 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 606 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 719 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 470 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 403 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 470 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 203 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 606 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 228 515 $ Poids 59 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 606 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 866 $ Poids 55 % |
| 10 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 751 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 930 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 982 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 738 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +25 913 $ | 421 576 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.