162 12 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 128,5 m² · constr. 2011 · terrain 65 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 780,7 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 472 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329454482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
56005329454482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 852 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 454 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 836 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 490 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 433 482 $ Poids 48 % |
| 4 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 464 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 423 584 $ Poids 48 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 887 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 992 $ Poids 33 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 985 $ Poids 26 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 239 264 $ Poids 25 % |
| 8 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 808 148 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 510 006 $ Poids 22 % |
| 10 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 278 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 465 708 $ Poids 20 % |
| 12 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 963 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.