86-94 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 86,1 m² · constr. 1950 · terrain 9 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 869,8 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 627 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329460642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
56005329460642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 674 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 573 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 767 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 77 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 305 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 573 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 103 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 674 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 219 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 674 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 655 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 419 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.