27 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 217,4 m² · constr. 1810 · terrain 3 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 370 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329500926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
56005329500926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 914 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 117 $ Poids 37 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 226 $ Poids 30 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 275 $ Poids 21 % |
| 4 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −56 774 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 635 245 $ Poids 21 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 675 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 352 $ Poids 8 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 349 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.