31 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 204 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329510134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
56005329510134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 206 $ Poids 49 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 484 $ Poids 45 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 663 $ Poids 43 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 959 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 411 448 $ Poids 43 % |
| 5 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 348 232 $ Poids 39 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 959 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 207 688 $ Poids 36 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 235 457 $ Poids 36 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 484 748 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 981 $ Poids 31 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 684 $ Poids 24 % |
| 12 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −25 031 $ | 427 459 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.