19 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 198,8 m² · constr. 2025 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 413 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329511065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
56005329511065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 538 701 $ Poids 34 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 087 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +90 364 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 889 163 $ Poids 18 % |
| 5 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 989 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 260 $ Poids 16 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 633 360 $ Poids 9 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 608 736 $ Poids 7 % |
| 8 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −81 857 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 750 142 $ Poids 7 % |
| 9 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 719 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 404 614 $ Poids 4 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 781 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.