669 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 128,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 600 $
Rôle antérieur 826 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339131401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
56005339131401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 726 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 960 $ Poids 51 % |
| 2 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 529 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 766 782 $ Poids 39 % |
| 3 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 891 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 832 787 $ Poids 25 % |
| 4 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 499 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 199 933 $ Poids 24 % |
| 5 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 491 944 $ Poids 23 % |
| 6 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 943 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −83 007 $ | 973 507 $ Poids 22 % |
| 7 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 422 $ Poids 18 % |
| 8 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 880 $ Poids 18 % |
| 9 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 292 $ Poids 14 % |
| 10 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 833 $ Poids 14 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 912 894 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 891 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.