665 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 226,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 728 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339131597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
56005339131597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 220 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 052 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 495 198 $ Poids 37 % |
| 3 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 705 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 167 120 $ Poids 32 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 036 $ Poids 30 % |
| 5 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 562 720 $ Poids 22 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 647 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 129 $ Poids 19 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +58 141 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 821 $ Poids 13 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 528 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 708 094 $ Poids 12 % |
| 10 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 857 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −67 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 276 $ Poids 11 % |
| 11 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 394 $ Poids 7 % |
| 12 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 420 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.