659 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 141,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 300 $
Rôle antérieur 927 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339132955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
56005339132955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 95 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 575 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 086 $ Poids 39 % |
| 3 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 737 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 907 521 $ Poids 30 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 825 $ Poids 25 % |
| 5 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 790 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −27 669 $ | 1 073 651 $ Poids 24 % |
| 6 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 350 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +90 973 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 298 302 $ Poids 19 % |
| 7 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 459 $ Poids 18 % |
| 8 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 995 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 027 $ Poids 14 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 959 140 $ Poids 14 % |
| 10 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 348 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 478 432 $ Poids 9 % |
| 12 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 425 564 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.