666 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 199,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 777 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339141265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
56005339141265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 208 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 985 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 459 315 $ Poids 47 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 073 $ Poids 40 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 773 $ Poids 23 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 713 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −71 972 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 099 844 $ Poids 21 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 956 $ Poids 21 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 677 $ Poids 16 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 495 542 $ Poids 15 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 664 378 $ Poids 14 % |
| 10 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 126 333 $ Poids 11 % |
| 11 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 794 $ Poids 8 % |
| 12 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 827 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.