664 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 147,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 655 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339141407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
56005339141407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 87 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 624 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 488 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 721 $ Poids 47 % |
| 3 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 877 632 $ Poids 27 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 710 $ Poids 21 % |
| 5 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 842 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −87 618 $ | 1 035 070 $ Poids 21 % |
| 6 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 395 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +115 496 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 1 271 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 633 $ Poids 12 % |
| 9 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 101 $ Poids 12 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 981 195 $ Poids 10 % |
| 11 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 983 833 $ Poids 10 % |
| 12 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 648 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.