656 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 153 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 249,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 800 $
Rôle antérieur 996 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339142756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 700 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
56005339142756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 94 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +95 640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 184 543 $ Poids 58 % |
| 2 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 415 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −58 069 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 043 655 $ Poids 49 % |
| 3 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 602 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 332 575 $ Poids 32 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 828 329 $ Poids 30 % |
| 5 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 575 960 $ Poids 28 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 527 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 629 462 $ Poids 25 % |
| 7 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 339 $ Poids 20 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 754 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 520 $ Poids 18 % |
| 9 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −107 312 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 590 048 $ Poids 15 % |
| 10 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 602 788 $ Poids 9 % |
| 11 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 433 $ Poids 8 % |
| 12 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 521 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.