650 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 553 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339142809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
56005339142809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 87 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 313 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 711 593 $ Poids 56 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 450 598 $ Poids 40 % |
| 3 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 717 $ Poids 33 % |
| 4 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 277 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 325 $ Poids 26 % |
| 6 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 724 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 933 265 $ Poids 21 % |
| 7 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 688 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 775 125 $ Poids 21 % |
| 8 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 819 162 $ Poids 19 % |
| 9 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 925 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 320 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 880 877 $ Poids 12 % |
| 11 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 12 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 358 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.