649 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 2 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339143121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
56005339143121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 274 533 $ Poids 55 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 609 $ Poids 43 % |
| 4 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 063 $ Poids 42 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 677 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 389 614 $ Poids 30 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 693 $ Poids 18 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 497 788 $ Poids 18 % |
| 9 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 930 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 912 $ Poids 16 % |
| 10 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 356 $ Poids 15 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 427 198 $ Poids 12 % |
| 12 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 677 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.