642 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 210,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 769 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339143965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
56005339143965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 0 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 540 290 $ Poids 56 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 279 $ Poids 34 % |
| 4 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 509 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 269 959 $ Poids 31 % |
| 5 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 957 $ Poids 29 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 569 993 $ Poids 18 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 455 $ Poids 17 % |
| 8 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 111 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 156 611 $ Poids 12 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 661 559 $ Poids 10 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 594 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 430 $ Poids 8 % |
| 12 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.