637 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 193,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 715 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339144410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
56005339144410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 76 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 428 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 297 237 $ Poids 55 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 483 195 $ Poids 25 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 522 $ Poids 24 % |
| 6 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 467 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −85 017 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 060 799 $ Poids 20 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 088 $ Poids 20 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 110 222 $ Poids 18 % |
| 10 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 606 501 $ Poids 17 % |
| 11 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 330 $ Poids 12 % |
| 12 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 072 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.